新版的《住宅設(shè)計規(guī)范》于2012年8月1日正式實施。新規(guī)范從具體實踐出發(fā)，在舊規(guī)范基礎(chǔ)上對諸多方面的進行了完善，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響也不小。那么，對于購房者來說，又有哪些變化是值得關(guān)注的呢？

　　規(guī)范面積防“偷減”

　　停用“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”是本次修編的一大重點。新規(guī)范中停用了與標(biāo)準(zhǔn)層面積相關(guān)的各種計算和指標(biāo)，不再以標(biāo)準(zhǔn)層為計算參數(shù)，改為統(tǒng)一以住宅整棟樓建筑面積為計算參數(shù)。這樣一來，避免了面積按標(biāo)準(zhǔn)層計算出的結(jié)果與房管局?jǐn)?shù)據(jù)相差大等問題。

　　新《規(guī)范》還規(guī)定，所有的陽臺都計一半的建筑面積，明確了陽臺的使用功能，并指出，開發(fā)商對陽臺面積不得任意擴大化，杜絕了開發(fā)商所謂封閉陽臺按全面積收費的約定俗成做法，杜絕偷容積率的行為。另外還新增了凸窗概念：“凸窗既作為窗，在設(shè)計和使用時就應(yīng)有別于地板(樓板)的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。”

　　除了對計算容積率、偷面積等方面要有所了解之外，對一些小戶型購房者來說，新規(guī)還修訂了各個空間在面積、高度上的規(guī)定。比如一居室(臥室+起居室+廚房+衛(wèi)生間)使用面積從不小于34平方米，調(diào)整為30平方米。零居室(兼起居的臥室+廚房+衛(wèi)生間)使用面積從不低于30平方米，調(diào)整為22平方米。

　　采光通風(fēng)應(yīng)合理

　　對于日常家居生活的各個方面，新規(guī)也有了更進一步的細化和完善，趨于更強的適用性和人性化，明確提出了電梯不應(yīng)緊鄰臥室、每套住宅應(yīng)配信報箱等強制性要求。

　　根據(jù)《規(guī)范》要求，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層；每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照；臥室、起居室、廚房應(yīng)有直接天然采光、自然通風(fēng)；無外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件。如此一來，也是提醒購房者在挑選時不但要關(guān)注各個空間的面積大小，還包括采光、通風(fēng)、日照以及保暖、隔音等方面是否規(guī)范及合理。

　　安全措施齊上陣

　　本次修編的另一大特點是明確了許多安全防范方面的規(guī)定。其中，相比2003年版的規(guī)范，此次新規(guī)范中對住宅樓盤設(shè)計影響最大的一個變動是：新規(guī)要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，且其中一臺要可以容納擔(dān)架。新規(guī)同時明確，如果一棟12層以上的住宅樓由2個及以上的住宅單元組成，且其中有一個或一個以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時，應(yīng)從第12層起設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊；聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，但上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過5層。這對開發(fā)商來說在設(shè)計上可謂牽一發(fā)動全身，是一件麻煩事，但對購房者則是好事，今后再購新房就可以有所關(guān)注了。

　　另外，新規(guī)定還提出“套內(nèi)安裝在1.80米及以下的插座均應(yīng)采取安全性插座”，“陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米”，“住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05米；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.01米”，進一步完善保護兒童的規(guī)定。